スペースXの歴史的な新規株式公開により、少数の新富豪が一夜にして溺死したことで、南カリフォルニアの住宅市場は、掘削物件のアップグレードやセカンドハウスの購入を求める買い手の大きな波に備えており、一部の人気地域では価格が上昇する可能性がある。
スペースX株は6月12日に取引を開始し、その日は750億ドルを調達して取引を終了し、創設者のイーロン・マスク氏は世界初の大富豪となった。これは史上最大のIPOであり、サウジアラビアの国有石油大手サウジアラムコの2019年のIPOの2倍以上に相当する。
IPO前のテクノロジー企業の株を取引する投資プラットフォーム、ヒル・ドットコムのアンドリュー・ベンソン最高経営責任者（CEO）によると、スペースXの現・元従業員少なくとも4000人が億万長者になると予想されており、そのうち約400人は1億ドル以上の収入を得ているという。
SpaceXの報酬哲学は歴史的に現金給与よりも株式を重視してきたため、この影響は管理者やエンジニアをはるかに超えて、非技術スタッフ、初級レベルの従業員、さらにはカフェテリアの従業員にまで及んでいる。
スペースX社は高速道路105号線の南側の控えめなホーソーンに最も労働者が集中しているため、住宅購入の騒ぎは砂浜のサウスベイとベニスやサンタモニカを含むシリコンビーチのハイテク回廊で最も顕著になると予想されているが、ロサンゼルス地域の他の高級住宅街や、さらに離れたセカンドハウスの形で住宅購入の動きが見られる可能性もある。
ダグラス・エリマンの不動産ブローカー、コーリー・ワイス氏によると、スペースXのバイヤーの一人は、IPOを待ちながら数カ月間、トニー・ブレントウッドでの3,200万ドルのポケット上場を狙っていたという。
同氏は、「人々は注目し始めている」とし、ほとんどの人が500万ドル以上を費やすだろうと述べた。
コンパスのサウスベイ不動産エージェント、メリッサ・ピロン氏は、同社がノース・レドンドビーチの不動産を上場した日に、スペースX社の購入者の一人から話を聞いており、さらに多くの住宅所有者からの連絡が来ると期待している。
「どのように発展するかは分からないが、不動産業者は楽観視していると思う」とフィロン氏は語った。 「間違いなく値上がりすると思いますが、それが持続可能なものになるかどうかはわかりません。おそらく、表面的には価格が高騰することになるでしょう。」
株主らが詳述しているように、SpaceXのIPOと、OpenAIとAnthropicが計画している新規株式公開は、長年にわたり州に数百万ドルのキャピタルゲイン税収を生み出す可能性がある。
それらの提案を除いても、州財務当局者は今年、AI企業による株価の大幅な上昇によりカリフォルニア州民が得るキャピタルゲイン収入の予測を引き上げた。平均して、利益には10％の税金がかかります。
スペースX株は最近下落したが、株価が135ドルのIPO価格を上回っていたことを考えると、株やオプションを受け取った現従業員や元従業員は依然として恩恵を受けていただろう。金曜日の終値は0.15％高の153.23ドルだった。
カリフォルニア大学ロサンゼルス校教授でグレイスレイク・アドバイザーズの上級不動産専門家であるポール・ハビビ氏は、住宅市場がスペースXの数百万ドルの影響を完全に感じるまでには数カ月かかるかもしれないと述べた。
同氏は、標準的な株式売却のロックが12月に完全に終了した後、最も大規模な買い占めが来年初めに起こると予想していると述べた。しかし、今後数カ月以内に一連の譲渡制限付き株式の売却が可能になる予定で、一部の不動産業者や銀行家は億万長者を目指す人々が将来の収益を融資の確保に活用できるよう回避策をまとめている。
ハビビ氏は、購入が最も集中するのはサウスベイ、主にマンハッタンビーチとレドンドビーチに集中し、カルバーシティやおそらくオレンジカウンティ北部にも波及すると予想している。
新たな資金の急増により、すでに需要が高まっている地域の住宅価格が上昇する可能性があり、これはサンフランシスコ・ベイエリアで起きたパターンと同じだ。
「マンハッタンビーチのような場所には約1万1000戸の住宅があり、そのような供給制約がある地域で多くの人々が住宅を購入したいと決めれば、かなり大きな影響が出る可能性がある」とハビビ氏は述べた。 「これらの市場はすでに南カリフォルニアで最も価値のある市場の一つであり、この新たな富の創造が今後も続くことは想像できます。」
ハモサビーチの不動産業者エド・カミンスキー氏は、パロス・ベルデスを含むサウス・ベイに関心が集中することに同意しており、すでにスペースXの買い手候補から話を聞いているという。彼らの夢の家は、オーシャンビュー、スイミングプール、ベッドルームが 4 つ以上あるものですが、これらを見つけるのは難しいものです。
「パリセーズ火災で借りていたバイヤーが今すぐ購入したいと考えている人がたくさんいます。この夏のすべての物件と合わせると、サウスベイの在庫は逼迫する可能性があると思います」とカミンスキー氏は語った。 」問題は、彼らが探しているタイプの物件が市場にあるかどうかです。」
ハビビ氏は、ソーシャルメディアプラットフォーム「スナップチャット」の親会社であるスナップ社が2017年に240億ドルで株式を公開したときと同様に、サウスベイの不動産購入に関心のある買い手が集中すると、この地域の価格が一時的に高騰する可能性があると述べた。これに対し、SpaceXの評価額は1兆7700億ドルだった。
「スナップについて興味深いのは、従業員のほとんどが西側に集中しており、IPOから数カ月以内にベニスやサンタモニカではほぼ即座に効果が見られたことだ」とハビビ氏は語った。すでに熱い市場の価格を一時的につり上げたことは、「地元の住宅市場にかなり顕著かつ重大な影響を与えた」という。
「ロサンゼルスにおける富の量とその様子は常に大きく異なり、変動している」とワイス氏は語った。 「これが画期的だとは言いませんし、ロサンゼルスのようなことはこれまでにありませんでした。しかし、それが起こるのを待っていた人々がいることは知っています。」
その中には、この地域で最も豪華なタワーマンションがいくつかあるセンチュリーシティのマンションを視察した潜在的な購入者も含まれている、と同氏は述べた。
ワイス氏によると、家族を週末に飛行機で出発できる遠くの都市や国に移住させながら、ロサンゼルスの高級フルサービスビルのアパートを購入して住居として使用したいと考えている購入者もいるかもしれない、とワイス氏は言う。
ダグラス・エリマン社のヨスト・ケサダ・チームの共同オーナーでデルマールの不動産業者クリスティーナ・ケサダ氏は、サンディエゴ郡にはスペースXの資金による新たな買い手が流入するはずだと語った。彼らは、新たなテクノロジー資本とセカンドハウスやオーシャンフロントの別荘物件への欲求を備えた、最近のベイエリアのハウスハンターの波に加わることになるだろう。
購入者は、カリフォルニアの他の郊外よりも安い金額で「ビーチでのライフスタイルを手に入れたい」と望んでいる、と彼女は言う。サンディエゴ郡の人気の場所は、州間高速道路 5 号線の西側、カールスバッドから南に向かって、エンシニータス、デル マール、ラ ホーヤ、コロナド島などの沿岸地域を通ります。価格は約200万ドルから始まります。
サンフランシスコの不動産業者、コンパスのブッチ・ヘイズ氏は、1990 年代後半の最初のインターネット ゴールド ラッシュ以来、ハイテク ブームに続いて住宅購入が爆発的に増加するのを目の当たりにしてきました。
同氏は「素晴らしい雇用市場を見せてくれれば、本当に好調な不動産市場も見せてあげる」と語った。
ヘイズ氏は、人工知能関連の新規事業が次々と誕生しているサンフランシスコのハイテク産業は急成長しており、ロサンゼルス地域の不動産にさえ影響を与える可能性があると述べた。
IPOや企業買収で富を築いた後、「独身のテクノロジー企業は、美しい人々に近づくためにロサンゼルスに移住したがる」とヘイズ氏は言う。 「そして彼らはビーチにある財産を手に入れます。」