ワシントン – 下院は火曜日、ここ数十年で最も重要な議会の住宅法案を可決し、法案をトランプ大統領のデスクに送付した。これは、11月の選挙に先立ち、中間期有権者に手頃な価格の懸念に注意を払っていることを示すための超党派の取り組みだ。
上院が月曜日に可決したこの法案は、対象を絞った数十の条項を通じて住宅供給を増やすことを目的としており、その効果は今後数年間に及ぶと予想される。カリフォルニア州では、大都市の新築住宅に対して連邦補助金の一部を開放する動きが特に重要になる可能性がある。
数週間にわたる交渉を経て、この法案に関する超党派の合意は、分裂した議会における極めて異例の協力を示すものだ。これは、インフレやガソリン価格の高騰、トランプ大統領の関税の長期化の影響で米国民の経済的苦境が深刻化する中、経済問題に対処するよう米国政府に対する国民の圧力が高まっていることを反映している。
この法案は月曜日に上院で85対５の投票で承認された後、358対32の投票で下院を通過した。両院の反対者は共和党だった。トランプ政権はこの法案への支持を示唆しており、これは法案が成立する可能性が高いことを意味している。
「この法案は、我が国の住宅危機に対処する最後のステップではなく、継続的な行動の基礎として機能しなければならない」と、協定をまとめた議員の一人であるマキシン・ウォーターズ下院議員（民主党、ロサンゼルス）は採決前に下院議場で述べた。
この法案は、とりわけ、手頃な価格の住宅ユニットの建設に対する規制上の障壁を撤廃し、大規模投資家による一戸建て住宅の購入を阻止し、連邦資金による都市部の新築住宅の奨励などにより住宅供給を支援することを目的としている。
全国低所得者住宅連合の公共政策担当上級副社長デビッド・ゴンザレス・レイエス氏は、このパッケージは住宅供給の制約に対処し、連邦プログラムをより利用しやすくすることに重点を置いていると述べた。この法案は大きな新たな資金源を生み出すものではないが、支持者らは住宅改革の必要性が超党派で認識されたことは重要だと見ている。
ゴンザレス・レイエス氏は「これは正しい方向への大きな一歩だ」と述べ、「やるべきことはまだたくさんある」と語った。
中間選挙で選挙活動を行う議員にとって、生計費問題への対処は一か八かの賭けとなっている。 どんどん不承認にしろよ トランプ大統領の経済対応について。民主党は手頃な価格の問題を利用して少なくとも一議院の支配権を獲得したいと考えているが、共和党は過半数を維持するために奮闘している。
カリフォルニア大学バークレー校ターナー住宅イノベーションセンターの政策担当副ディレクター、デービッド・ガルシア氏は、両党の党員が住宅の手頃な価格問題に取り組むために誠意を持って取り組んでいることを有権者に伝えることが政治的に不可欠だったと語る。
「数十年ぶりの重要な住宅政策法案を推進するために党が全力を尽くしていないことを選挙運動中に有権者に正当化するのは困難だった」とガルシア氏は語った。
この法案は、ウォーターズ氏とフレンチ・ヒル下院議員（共和党、アーカンソー州）、エリザベス・ウォーレン上院議員（民主党、マサチューセッツ州）とティム・スコット下院議員（共和党）が主導し、住宅の扱い方について双方の数ヶ月にわたる議論を経た激しい超党派の交渉の成果である。
「この家の多数派と少数派の間での仕事は例外的であり、呼びかけに応えた」 [for] アメリカ国民による解決策だ」とヒル氏は下院議場で述べた。
トランプ大統領は先週、住宅価格の問題を「偽りの言葉」だと言ってほとんど無視してきたが、住宅改革への支持を示した。
政権は３月の政策声明で、法案可決を「強く支持」し、法案可決は「連邦住宅政策における重大な進歩」を示すものだと述べた。トランプ大統領はまた、住宅建設に対する規制上の障壁を取り除くことを提案する大統領令にも署名しており、その見解は法案に反映されている。
全国的な住宅価格の危機は、コストの上昇、手頃な価格の住宅の不足、住宅ローン金利の上昇、その他の要因によって長年にわたって引き起こされてきました。国民協会によると、最近の建設コストの上昇と労働力不足が問題を悪化させている。住宅建設業者の。
米国国勢調査局と住宅都市開発省が先週発表した報告書によると、5月の新規住宅着工件数は15％以上減少した。
カリフォルニア州では近年、住宅供給が増加しているが、不足は依然として顕著であり、価格は高くなっている。カリフォルニア州公共政策研究所によると、同州は収入のうち住宅に不釣り合いな金額を支出する世帯の割合が最も高い州の一つだという。
ゴンザレス・レイエス氏は、こうした圧力にワシントンが応えようとする勢いは、支持者にとっては驚きだったが、現在の国民感情を反映していると見ることができると述べた。
「これは住宅問題が政策問題であり、政府がそれについて何かできるということ、そして政府が何かをしてくれるだろうという期待を広く国民が理解することを物語っている」と同氏は述べた。 「選挙で選ばれた議員が有権者の声に耳を傾けているのは明らかだ。」
この法案には、個人購入者への住宅供給を増やすことを目的とした、投資家向けの一戸建て住宅購入の禁止など、50近くの条項が盛り込まれている。また、都市が放棄された建物を新しい住宅に改造したり、住宅所有者や住宅所有者が住宅を修理したりするのを支援することも目指しています。
ガルシア氏は、ロサンゼルスやサンフランシスコなどの都市にとって、2つの対策が特に重要になると予想されると述べた。1つは、コミュニティ開発ブロック補助金プログラムに基づく連邦資金を住宅生産に結びつけ、住宅供給が少なくコストが高い都市に住宅建設を促す動機を与えるものだ。 2 つ目は、ブロック助成金を手頃な価格の住宅の建設に使用できるようにし、都市に新たな収入源をもたらします。
ガルシア氏は、カリフォルニアの大都市は今後数年間で新たな住宅を追加する奨励を受ける可能性があり、またブロック補助金の資金を住宅に振り向けることができることから恩恵を受ける可能性があると述べた。
同氏は、「建設コストが非常に高いため、新たな資金調達が非常に重要になる可能性がある」と述べた。
ゴンザレス・レイエス氏は、すぐに結果が得られる可能性のある他の対策としては、地方の住宅所有者約40万人に対する賃貸補助プログラムを維持する計画や、バウチャーを利用して家族向けの賃貸プロセスを合理化する措置などが挙げられると述べた。
この法案はまた、検査と建設のプロセスをスピードアップすることを目的とした措置で、特定のプロジェクトを一連の環境規制から免除している。また、上院委員会は、これにより、新築住宅一戸当たりのコストが最大1万ドル引き下げられると試算しており、シャーシ上に住宅を建てるという要件を撤廃することで、住宅の建設を容易にすることを目指している。