イスラエル政府の次の大きな問題は国防予算の管理だ、とハポアリム銀行の最高経営責任者（CEO）が会議で述べた。

ヤディン・アンタヴィ氏はEYの年次不動産会議で、イスラエルの国防予算が今後数年間の国民の生活水準を大きく左右すると語った。

ハポアリム銀行のイェディン・アンタビ最高経営責任者（CEO）は、次期イスラエル政府の主な経済的課題は国防予算の管理権を獲得することになると述べ、国防予算の規模が今後数年間のイスラエル人の生活水準に大きな影響を与えると警告した。

スタインメッツ、ゴーマン、エルドマン＆カンパニーと共同で開催されたEYの年次不動産カンファレンスでの講演で、アンタビ氏は戦時中のイスラエル経済と不動産セクターの現状についての全体像を提示した。

「イスラエル経済は、低失業率と低インフレ、民間部門と公的部門の低いレバレッジ比率を特徴とする非常に好調なスタート地点から、10月7日にピーク時に戦争に突入した」とエンタヴィ氏は述べた。

同氏は、「これらの開放条件は、戦時中の日常的な困難の下でも経済を運営するのに必要な空気を与えた」と述べた。

イスラエルのビジネス部門は戦時中も活発であった

アンタビ氏は、戦争中、イスラエルのビジネスセクターは回復力を示し、企業は最初のショックの後すぐに活動を再開したと述べた。

「私たちはイスラエルの起業家精神と戦時中の日常を維持する能力を常に知っていましたが、戦争中に私たちは皆、その力と、戦時中の日常とビジネスの日常の両方を維持する能力を再発見しました」と彼は言いました。 「戦争が始まると、ビジネスは比較的早く回復し、2、3か月以内に経済はほぼ正常な機能に戻りました。」

アンタビ氏は、次期政府の予算決定は何よりもまず国防支出によって形成されると述べた。

同氏は、「次期政府が予算を編成する際の主な課題は、直面しなければならない課題の中でも特に、まず国防予算の管理であることは明らかだ」と述べた。 「防衛予算の規模は、今後数年間のイスラエル国民の生活水準を大きく左右することになるだろう。」

同時に、アンタビ氏は、イスラエルの現在のマクロ経済状況は、数か月前の「轟くライオン作戦」開始時ほど良くないと述べた。

同氏は、「『新たな中東』とは言いたくないが、ここでは経済的・地政学的バランスが異なり、状況が異なるものになるだろうという期待があった」と述べた。 「そんなことは起こらなかったし、今のところは起こっていないようだ」

ハポアリム銀行の長い歴史から生まれるユニークな洞察

アンタビ氏は、ハポアリム銀行の長い歴史からさまざまな業界の景気循環についての視点が得られたと述べた。

同氏は「100年以上存続する銀行として、当行にはあらゆる分野の顧客がおり、常にさまざまな分野で多くの浮き沈みを見てきた」と述べた。例えば、防衛産業は数年前まではほとんど興味のない産業でしたが、今では興味深い産業の一つとなっています。不動産を含め、どの分野にも浮き沈みは必ずあります。」

「銀行としての私たちの世界観では、良い時もそうでない時も、私たちは皆さんやすべての起業家とともにあります」と同氏は付け加えた。

アンタヴィ氏は、不動産会社の財務の安定性に言及し、銀行の財務諸表は、貸倒引当金がここ数四半期にわたって非常に低い水準にとどまっていることを示していると述べた。

同氏によると、これは業界の状況を反映しており、また売上高の低迷、建設投入コストの上昇、金利の高さを背景にしているという。

同氏は「困難、売上高の減少、建設投入量の増加、高金利にもかかわらず、状況は非常に良好に見える」と述べた。

Entabi 氏は、インフラストラクチャ、データセンター、ホスティングを今後数年間のチャンス分野として指摘しました。

プロジェクト銀行ハポアリムは政権交代の影響を受けると予想

インフラに関しては、どの政府が政権を握っているかに関係なくプロジェクトは継続すると述べた。

「今後25年間にどのような政府が誕生しても、公共交通機関、電車、橋などのインフラプロジェクトは進展するだろう。これらは今後も私たちに付随し続けるプロジェクトだ」と同氏は語った。

データセンターに関しては、イスラエルではこの分野で大きな発展が見込まれるとエンタビ氏は述べた。

同氏は、「今後数年間でイスラエルに数十のデータセンターが建設される予定であり、我々はこれを全力で検討している」と述べた。

アンタビ氏はまた、現在の観光客の減少や国際航空会社の航空便のキャンセルにもかかわらず、ホテル部門がイスラエルの長期的な安全保障の兆しであることを強調した。

「将来を見据えて、イスラエルに新しいホテルを建設するために私たちに連絡してくる起業家の数は驚くべきものです」と彼は言いました。 「これがイスラエルの創造精神と私たちの楽観主義の基礎です。今日私たちが資金を提供することで、4、5年後にアパート、オフィス、ホテルの部屋が建設されることになります。」

ハポアリム銀行、オフィス不動産セクターが衰退するという主張を否定

ハポアリム銀行法人部門の不動産責任者であるクララ・ズヴェルゲル氏は、起業家との取り組みから銀行の視点を紹介し、現在の景気低迷にもかかわらず、起業家はプロジェクトの種類、資金調達構造、その他のツールを通じて絶えず自己改革を行っていると述べた。

ツヴァーゲル氏はオフィス不動産セクターについて言及し、ショッピングセンターとオフィススペースについて、現在の減少予測を過去の予測と比較した。

「電子商取引の世界が発展し始めたとき、多くの人がショッピングセンターを称賛しましたが、顧客は依然として製品そのものだけでなく、購入体験を求めていることがわかります」と彼女は言う。 「商業の世界は新しいトレンドに適応し、その様相を変えました。」

同氏は、多くの企業が物理的なオフィスはもう必要ないと考えていた新型コロナウイルス感染症のパンデミック中に、オフィススペースについても同様の主張がなされたと述べた。

「近年、世界でもイスラエルでも、オフィス勤務や従業員との交流に代わるものはないと企業が認識しているため、オフィスに戻るという逆の傾向が見られる」とズバーゲル氏は述べた。

ツヴァーゲル氏はまた、古いオフィスビルをグリーンビルディング基準に適合させるのは難しいとして、当局に対し、古いオフィスビルの住宅用建物への転換を促進するよう求めた。

「また、国際的な大企業に対し、自社のオフィスビルが環境基準を満たしていることを確認するよう求める世界的な傾向もあります」と彼女は述べた。 「確かに、イスラエルのすべての新しい建物はこれらの基準を満たしていますが、古いオフィスビルをグリーン基準を満たすように改装することは困難です。そのため、私はこのプラットフォームを利用して、古いオフィスビルの住宅用建物への転換を促進するよう当局に呼びかけています。これはすべての関係者に利益をもたらします。」