Zillowの貸し手市場によると、30年固定金利住宅ローンの平均金利は8ベーシスポイント上昇し、 6.44% 今日、 2026 年 7 月 3 日金曜日。 20年間の平均固定金利は4ベーシスポイント上昇 6.26%。 15年固定金利は時間ベースでほぼ変わらず（1ベーシスポイント低下） 5.86%。 5/1ARMの平均は5ベーシスポイント上昇 6.46%。
続きを読む： 最低金利の住宅ローン業者を毎週調査: 6% 還元 (手数料無料)
現在の住宅ローン金利
Zillow の最新データによる現在の購入率は次のとおりです。 2026 年 7 月 3 日金曜日:
-
30年間固定: 6.44%
-
20年間固定: 6.26%
-
15年間固定: 5.86%
-
5/1 アーム: 6.46%
-
7/1 アーム: 6.44%
-
30年間のVA: 5.78%
-
15年間の退役軍人： 5.51%
-
5/1 VA: 5.74%
これらは全国平均であり、小数点以下を四捨五入したものであることに注意してください。
現在の住宅ローン借り換え金利
これらは、Zillow の最新データによると、次の最新の借り換え金利です。 2026 年 7 月 3 日金曜日:
-
30年間固定: 6.38%
-
20年間固定: 6.41%
-
15年間固定: 5.82%
-
5/1 アーム: 6.40%
-
7/1 アーム: 6.54%
-
30年間のVA: 5.91%
-
15年間の退役軍人： 5.51%
-
5/1 VA: 5.70%
繰り返しますが、提供される数値は、百の位を四捨五入した全国平均です。住宅ローンの借り換え金利は住宅購入金利よりも高いことがよくありますが、常にそうとは限りません。
詳細については: 住宅ローンの 7 つの選択肢を詳しく掘り下げる
無料の住宅ローン計算ツール
住宅ローンの金利は、毎月の支払い額に大きな影響を与えます。この住宅ローン計算ツールを使用して、住宅ローンの金額、住宅ローン金利、期間の長さが月々の支払いにどのように影響するかを確認してください。
Yahoo Finance の住宅ローン支払い計算ツールをブックマークしておくと、将来住宅や金融機関を探すときにすぐに使用できるようになります。
住宅ローンの金利はどのように機能しますか?
住宅ローンの利息は、貸し手からお金を借りるときの手数料であり、パーセンテージで表されます。固定レートと調整レートの 2 種類のレートから選択できます。
固定金利の住宅ローンでは、ローン期間中金利が固定されます。たとえば、金利 6% で 30 年の住宅ローンを組んだ場合、借り換えまたは売却しない限り、金利は 30 年間ずっと 6% のままになります。
調整可能な金利の住宅ローンでは、あらかじめ決められた期間金利が固定され、その後定期的に調整されます。紹介率 6% の 7/1 ARM を入手したとします。最初の 7 年間は金利が 6% となり、その後、任期の最後の 23 年間は 1 年に 1 回増減します。金利が上がるか下がるかは、経済や住宅市場などのいくつかの要因によって決まります。
住宅ローンの期間が始まると、毎月の支払いのほとんどが利息になります。毎月の住宅ローンの支払い額と利息は何年も変わりません。ただし、利息に充当される支払い額はますます減り、住宅ローン基金または最初に借りた金額に充当される割合が多くなります。
続きを読む： 変動金利の住宅ローンと固定金利のどちらが自分にとって良いかを判断する
どのくらいの期間の住宅ローンを組むべきですか?
住宅ローンの支払いを抑え、固定金利による予測可能性を求める場合は、30 年の固定金利住宅ローンが良い選択です。短い期間を選択した場合よりも金利が高くなり、長年にわたって支払う利息が大幅に増加することを知っておいてください。
住宅ローンを早く完済して利息を節約したい場合は、15 年固定金利の住宅ローンを検討するとよいでしょう。これらの期間が短くなると金利が低くなり、返済期間が半分になるので、長期的には利息を大幅に節約できます。ただし、15 年の契約に伴う高額な月々の支払いを無理なく支払えるかどうかを確認する必要があります。
続きを読む： 15 年の固定金利の住宅ローンと 30 年の固定金利の住宅ローンを決める方法を学びましょう
一般に、導入金利期間が終了する前に売却を計画している場合は、変動金利住宅ローンが適している可能性があります。変動レートは通常、固定レートよりも低く始まり、所定の期間が経過するとレートが変更されます。ただし、最近の 5/1 および 7/1 ARM 金利は 30 年固定金利と同等 (またはそれ以上) となっています。低金利のみの ARM を取得する前に、期間ごと、および貸し手ごとに金利オプションを比較してください。
住宅ローンの金利は下がっているのでしょうか？
あまり。 30年固定金利住宅ローンの平均は8ベーシスポイント増加 6.44% 今日、 2026 年 7 月 3 日金曜日。 20年間の平均固定金利は4ベーシスポイント上昇 6.26%。 15年固定金利は時間ベースでほぼ変わらず（1ベーシスポイント低下） 5.86%。 5/1ARMの平均は5ベーシスポイント上昇 6.46%。
現在の住宅ローン金利: よくある質問
今日の住宅ローン金利はどうなっているのでしょうか?
フレディマックによると、水曜日までの３０年住宅ローン平均金利は６．４３％で、前週の６．４９％から低下した。 1年前、30年住宅ローンの平均金利は6.67％だった。
2026 年の住宅ローン金利はどれくらい低くなりますか?
最新の予測によると、MBAは2026年までに30年住宅ローン金利が6.4％から6.5％になると予想している。ファニーメイは年末までに30年住宅ローン金利が6.4％になると予想している。
住宅ローン金利は 2027 年までにどこまで下がる可能性があるでしょうか?
住宅ローン金利は2027年も横ばいになる可能性が高い。MBAは2027年全体の30年固定金利を6.5％と予想している。しかし、ファニーメイはより楽観的で、2027年までの平均金利は6.3％から6.4％になると予想している。