Tag: 手頃な価格の住宅

エリザベス・ウォーレン上院議員（民主党、マサチューセッツ州）は1月のナショナル・記者クラブでの演説で、ドナルド・トランプ大統領が手頃な価格の問題に十分な対応をしていないと批判した。彼は最近、クレジットカード会社が請求する金利に10パーセントの上限を設けるよう求めるソーシャルメディアメッセージを発表した。ウォーレン氏は、大統領が本当に物事を成し遂げたいのであれば、電話を取り、国会議事堂にあるレバーを使って法案を通過させるだろうと語った。その日遅く、トランプ大統領はウォーレン氏に電話した。ホワイトハウス関係者によると、「クレジットカードの金利や手頃な価格の住宅価格などについて、有意義な話し合いが行われた」という。 クレジットカード手数料を制限するという案は失敗に終わったが、トランプ大統領はその後、プライベートエクイティ会社やヘッジファンドなどのウォール街の投資会社が住宅用不動産の購入を巡って一般の住宅購入者と競争するのを阻止するという、別のポピュリズム的な提案を投げつけた。同氏は1月下旬、住宅ローン大手ファニーメイやフレディマックなどの政府機関に対し、一戸建て住宅の購入に投資する取引を承認したり促進しないよう命じる大統領令に署名した。大統領令には「人々は企業ではなく家に住んでいる」と書かれている。トランプ氏はウォーレン氏やオレゴン州民主党のジェフ・マークリー氏のような進歩的な民主党員と共通点を築きつつあるように見えたが、同氏は翌月、住宅市場の住宅を一括して支援し、家族向けの家賃を引き上げることを目的とした減税やその他のプログラムを利用するプライベートエクイティ会社の能力を大幅に制限する住宅法案を発表した」と当時ウォーレン氏は述べた。 住宅コストの上昇の主な原因はプライベート・エクイティ会社にあるという主張には、特に一戸建て住宅の場合、激しい論争がある。大規模な投資家が国内の多くの地域で住宅用不動産を購入していることは間違いなく、一部の地域ではこの投資により価格や家賃が上昇する可能性がある。しかし、最近の分析によると、投資家が所有する一戸建て住宅のほとんどは不動産組合など、所有物件数が10件未満の小規模投資家のものだという。多くの経済学者は、過去15年にわたる住宅価格の急激な上昇は主に、2007年から2009年にかけての大不況の傷跡、ゾーニング制限、融資へのアクセスの困難、建設価格の上昇など、他の要因に関連した深刻な供給不足によるものだと考えている。 それでも、手頃な価格の住宅が不足していることに対する国民の怒りは明らかであり、ウォーレン・マークリー法案は国会議事堂で回覧された救済措置の1つにすぎず、両党の議員は期限前に何らかの法案を可決することに熱心だった。今年初め、下院と上院は別々の住宅法案を可決したが、統一パッケージに合意できるかどうかは依然として明らかではない。しかし、先週初め、両院は圧倒的な支持を得て、21世紀という長い法案を可決した。 道 住宅法に。同法案には、機関投資家による３５０戸を超える戸建て住宅の購入を禁止する条項が含まれており、マンションの供給拡大に向けたさまざまな措置が盛り込まれている。これらには、連邦による環境審査の合理化、モジュール式住宅の設計制限の緩和、手頃な価格のユニットを建設する地域社会や住宅協会に対する連邦政府の財政支援の強化などが含まれる。 この法案は住宅危機に直ちに大きな影響を与えるものではないようだが、低価格住宅支持者や経済団体は同様に、長期的には大きな影響を与える可能性があると述べている。政治的な観点から言えば、有権者に対し、ワシントンは有権者の懸念を理解していないというメッセージが送られることになる。ウォーレン氏と上院銀行委員会委員長のティム・スコット共和党上院議員は共同声明で、この法案は「ホワイトハウス、上院、下院の長年の取り組みと優先事項」を反映していると述べた。あとはトランプ大統領が署名して法案を成立させるだけだが、それは難しくないようだ。数週間前、同氏は6月を「国家住宅所有月間」とする公式宣言を発表し、「我が国の歴史の中で最も包括的で重要な住宅法」と評する住宅法案の可決を議会に求めた。 Source link