ニューヨーク市住宅評議会は、約100万戸の規制対象アパートの家賃を凍結するというゾハラン・マムダニ市長の重大な公約を承認した。
木曜日の投票結果に対し、家賃ガイドライン委員会（RGB）が1年と2年の賃貸契約の凍結を承認したため、マンハッタンの数百人から歓声と笛が鳴り響いた。
マムダニ氏は声明で「ニューヨーク住民にとって歴史的な勝利だった」と述べた。
委員会は、委員会の偏見と、住宅所有者が高額な運営コストに直面しているという「自らの証拠を進んで無視している」と非難し、委員の一人であるクリスティーナ・スミス氏が公に辞任した数時間後に、7対1でこの政策に賛成票を投じた。
スミス氏は元ニューヨーク市長エリック・アダムスによって任命された3人のメンバーのうちの1人だった。マムダニ氏は今年就任後、残りの６人の委員を任命した。
理事会の2人の住宅所有者代表のうちの1人であるスミス氏は、結果は市長によって事前に決定されていたと述べた。
「家賃を凍結するためには再建された理事会が必要だ」と彼女は述べた。 「それ以来、すべてが演劇になった」と彼女は声明で述べた。
取締役会長のチャンテラ・ミッチェル氏は、取締役会のメンバーは独立性と誠実さを持って務めたと述べた。
同氏は家賃凍結に関する声明で、「今年理事会に提出された包括的なデータは、住宅コストが上昇し続ける中、家賃安定住宅のテナントのほとんどが基本的な手頃な価格の基準を満たすのに苦労している経済環境を反映している」と述べた。
2026年10月から2027年9月までの間、市内5区すべてで賃貸中の建物は家賃凍結の対象となる。対象となる建物には、高級高級アパートメントから手頃な補助金付きユニットに至るまでの建物が含まれる。
テナントらは投票前に開かれた公聴会で、収入がインフレに追いついていず、過去の家賃値上げは建物の修繕や改善に充てられなかったと主張した。
しかし、住宅所有者を代表する団体は、凍結の結果、税金や公共料金、修繕費の上昇に追いつくことが難しくなり、賃貸人の条件が悪くなるだろうと警告している。
ニューヨーク州不動産委員会のジェームズ・ウィーラン会長は、「古い賃貸ビルはすでに運営コストの上昇に苦しんでいるが、理事会はその現実を無視することを選択した」と述べた。
同氏は、「今回の決定により、維持管理や修繕への投資が減り、何百万人ものニューヨーカーが故郷と呼ぶ住宅ストックの劣化が加速することになる」と述べた。
昨年末のマムダニ市長選挙活動中、彼の選挙公約は生活費問題を中心に掲げており、家賃凍結が主要公約の一つとなっていた。
理事会の構成変更も民主社会主義市長の公約の一つだった。
マムダニ氏は2025年1月のビデオで、アダムズ氏の9人の役員任命のうち8人の任期が満了しており、自分が市長になったら後任を務めると述べ、「住宅所有者がうまくやっていると理解している人だけを任命する」と約束した。
家賃ガイドライン委員会による５月の予備投票では、ニューヨークの約１００万戸のアパートの家賃を事実上凍結するというマムダニ氏の計画が承認された。
家賃凍結はビル・デブラシオ前ニューヨーク市長時代の2015年から2021年にかけて3回施行されたが、対象は1年間の賃貸契約のみだった。
マムダニの家賃凍結勝利により、水曜日には市長の支援を受けた左翼候補者３名が議会に当選することに成功した。
マダニ氏が支持した候補者のうち、ニューヨーク市会計検査官のブラッド・ランダー氏とコミュニティ活動家のドリアリザ・アビラ・シュバリエ氏の２人は、議席を持たない現職の民主党議員である。
3回目の選挙戦では、クレア・バルデス州議会議員が、ニューヨークの民主党支配層の多くの支持を得ていた相手を破った。