ニューヨーク賃貸委員会反対派、マムダニ支持の凍結は時間の経過とともに手頃な価格の住宅に損害を与える可能性があると警告：「スローバーン」
新しいこれでフォックスニュースを聞くことができます！ ニューヨーク市家賃ガイドライン委員会（RGB）のメンバーで家賃凍結に反対票を投じた唯一のアーピット・グプタ氏はFOXニュース・デジタルに対し、この政策は住宅所有者から資本改善に必要な収入を奪うことで、家賃が安定している古い建物を徐々に死に追いやる可能性があると語った。 グプタ氏はまた、ゾハラン・マムダニ市長の主要な選挙公約である凍結により、住宅所有者の請求書の支払いが困難になる可能性があると懸念している。 ニューヨーク大学ビジネススクールの金融教授グプタ氏は、「少しゆっくりと燃え上がっていく感じだ」と語った。 「リスクは、建物がより多くの被害を受けることだ。さまざまな対応がある。1つは…メンテナンスの延期であり、建物の物理的状態が悪化することになる。」 同氏はさらに、「住宅ローンの支払いや保険の支払い、最終的には固定資産税の延滞など、苦境に陥る道はほかにもある。おそらく税金の先取特権を売却する目的で、その不動産の所有権が銀行や自治体に譲渡されることになる。」と続けた。 ニューヨークの不動産所有者は家賃凍結の影響についてオープンに語った 2026年6月23日、ブルックリンのスタジオ・スコット99で行われた議会候補クレア・バルデスの予備選挙の通夜で話すゾハラン・マムダニ・ニューヨーク市長。 (マイケル・M・サンティアゴ/ゲッティイメージズ) 2月にマドニーから任命されたRGB委員長のチャンテラ・ミッチェル氏は、6月25日の投票後の声明で、家主が固定資産税と保険料の増加に直面していることを認めたが、大部分は「増加した費用を支払う余裕がある」と述べた。 2022年にエリック・アダムス前市長によって初めて理事に任命されたグプタ氏は、多くの地主はうまくやっているというミッチェル氏の主張に異議を唱えていない。 むしろ、同市の家賃安定住宅ストックに対する財政負担はどこでも同じではなく、規制された家賃にほぼ完全に依存している古い建物は、新築の混合所得物件よりもはるかに大きな負担に直面していると主張する。 マムダニ政権下の理事会はビル・デブラシオ前市長時代よりもさらに進んだもので、同政権は2015年、2016年、2020年の3回にわたり家賃を凍結したが、それは1年間の賃貸料のみだった。今回の凍結は家賃安定化アパート約１００万戸に影響し、２０２６年１０月１日から２０２７年９月３０日まで続く１年と２年の賃貸契約に適用される。 その結果、家主は法的に家賃を引き上げることができるまで、最長の場合でも2029年9月末まで待つ可能性がある。 アーピット・グプタ氏（右）は、ニューヨーク市家賃ガイドライン委員会による2026年6月25日の約100万件の安定化アパートの家賃凍結に先立って文書を検討している。 (アダム・グレイ/ブルームバーグ、ゲッティイメージズ経由) ニューヨーク市議会議員でマダニの同盟者であるチ・オサ氏が立ち退き抗議活動中に逮捕、ビデオが放映 グプタ氏は、家賃凍結は手頃な価格の危機に適切に対応できない鈍器だと考えている。その代わりに、同氏は財政的に厳しいビルが家賃の値上げを続けることを容認しながら、苦境に陥っているテナントに援助を集中することを好む。…