スペースXのIPOで南カリフォルニアの高級住宅争奪戦が巻き起こる
スペースXの歴史的な新規株式公開により、少数の新富豪が一夜にして溺死したことで、南カリフォルニアの住宅市場は、掘削物件のアップグレードやセカンドハウスの購入を求める買い手の大きな波に備えており、一部の人気地域では価格が上昇する可能性がある。 スペースX株は6月12日に取引を開始し、その日は750億ドルを調達して取引を終了し、創設者のイーロン・マスク氏は世界初の大富豪となった。これは史上最大のIPOであり、サウジアラビアの国有石油大手サウジアラムコの2019年のIPOの2倍以上に相当する。 IPO前のテクノロジー企業の株を取引する投資プラットフォーム、ヒル・ドットコムのアンドリュー・ベンソン最高経営責任者（CEO）によると、スペースXの現・元従業員少なくとも4000人が億万長者になると予想されており、そのうち約400人は1億ドル以上の収入を得ているという。 SpaceXの報酬哲学は歴史的に現金給与よりも株式を重視してきたため、この影響は管理者やエンジニアをはるかに超えて、非技術スタッフ、初級レベルの従業員、さらにはカフェテリアの従業員にまで及んでいる。 スペースX社は高速道路105号線の南側の控えめなホーソーンに最も労働者が集中しているため、住宅購入の騒ぎは砂浜のサウスベイとベニスやサンタモニカを含むシリコンビーチのハイテク回廊で最も顕著になると予想されているが、ロサンゼルス地域の他の高級住宅街や、さらに離れたセカンドハウスの形で住宅購入の動きが見られる可能性もある。 ダグラス・エリマンの不動産ブローカー、コーリー・ワイス氏によると、スペースXのバイヤーの一人は、IPOを待ちながら数カ月間、トニー・ブレントウッドでの3,200万ドルのポケット上場を狙っていたという。 同氏は、「人々は注目し始めている」とし、ほとんどの人が500万ドル以上を費やすだろうと述べた。 コンパスのサウスベイ不動産エージェント、メリッサ・ピロン氏は、同社がノース・レドンドビーチの不動産を上場した日に、スペースX社の購入者の一人から話を聞いており、さらに多くの住宅所有者からの連絡が来ると期待している。 「どのように発展するかは分からないが、不動産業者は楽観視していると思う」とフィロン氏は語った。 「間違いなく値上がりすると思いますが、それが持続可能なものになるかどうかはわかりません。おそらく、表面的には価格が高騰することになるでしょう。」 株主らが詳述しているように、SpaceXのIPOと、OpenAIとAnthropicが計画している新規株式公開は、長年にわたり州に数百万ドルのキャピタルゲイン税収を生み出す可能性がある。 それらの提案を除いても、州財務当局者は今年、AI企業による株価の大幅な上昇によりカリフォルニア州民が得るキャピタルゲイン収入の予測を引き上げた。平均して、利益には10％の税金がかかります。 スペースX株は最近下落したが、株価が135ドルのIPO価格を上回っていたことを考えると、株やオプションを受け取った現従業員や元従業員は依然として恩恵を受けていただろう。金曜日の終値は0.15％高の153.23ドルだった。 カリフォルニア大学ロサンゼルス校教授でグレイスレイク・アドバイザーズの上級不動産専門家であるポール・ハビビ氏は、住宅市場がスペースXの数百万ドルの影響を完全に感じるまでには数カ月かかるかもしれないと述べた。 同氏は、標準的な株式売却のロックが12月に完全に終了した後、最も大規模な買い占めが来年初めに起こると予想していると述べた。しかし、今後数カ月以内に一連の譲渡制限付き株式の売却が可能になる予定で、一部の不動産業者や銀行家は億万長者を目指す人々が将来の収益を融資の確保に活用できるよう回避策をまとめている。 ハビビ氏は、購入が最も集中するのはサウスベイ、主にマンハッタンビーチとレドンドビーチに集中し、カルバーシティやおそらくオレンジカウンティ北部にも波及すると予想している。 新たな資金の急増により、すでに需要が高まっている地域の住宅価格が上昇する可能性があり、これはサンフランシスコ・ベイエリアで起きたパターンと同じだ。 「マンハッタンビーチのような場所には約1万1000戸の住宅があり、そのような供給制約がある地域で多くの人々が住宅を購入したいと決めれば、かなり大きな影響が出る可能性がある」とハビビ氏は述べた。…